Wohnen wo andere Urlaub machen! EFH mit Einliegerwohnung in Weisenbach!
539.000,00 € - 76599 Weisenbach - Häuser
Frau Annette Rast
VR-Bank in Mittelbaden eG
Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und herrlicher Aussicht in Weisenbach
Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der idyllischen Gemeinde Weisenbach anbieten zu dürfen. Das im Jahr 1994 erbaute Wohnhaus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 242 m² auf einem ca. 801 m² großen Grundstück und bietet insgesamt 7 Zimmer, verteilt auf drei Etagen.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss sowie einen Teil des Untergeschosses und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 3 Schlafzimmern und 2 Bädern. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss wurde im Jahr 2025 umfassend saniert – bis auf die Fliesen in Küche sowie Dielen- und Wohnbereich präsentiert sie sich modern und einladend. Das Badezimmer wurde neu ausgestattet und verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken. Neue Kunststofffenster in Holzoptik sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der schöne Garten mit leichter Hanglage, der einen traumhaften Blick ins Murgtal ermöglicht. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse oder dem Balkon und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich.
Für wohlige Wärme sorgen eine Nachtspeicherheizung sowie ein Kachelofen mit Holzfeuerung, die für eine gemütliche und behagliche Wohnatmosphäre sorgen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über praktische Nutzflächen von ca. 92 m², darunter auch ein Installationsraum und "Bügelzimmer" im Untergeschoss.
Ihre Fahrzeuge finden in der großzügigen Doppelgarage mit Satteldach sowie auf den weiteren Stellplätzen im Hofbereich bequem Platz. Eine zusätzliche Besonderheit ist die 6.000 Liter Zisterne im Garten, die zur umweltfreundlichen Wassernutzung beiträgt.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch als Mehrgenerationenhaus. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Lage
Weisenbach liegt im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg und gehört zur Region Mittlerer Oberrhein. Die Gemeinde befindet sich im malerischen Murgtal, etwa 15 km südlich von Rastatt und rund 30 km nordwestlich von Freudenstadt, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Schwarzwalds. Durch die Nähe zur französischen Grenze, die etwa 35 km entfernt liegt, ist Weisenbach auch für grenzüberschreitende Pendler interessant.
Verkehrstechnisch ist die Gemeinde gut erschlossen, da die Bundesstraße B462 eine direkte Verbindung zu Rastatt und Freudenstadt bietet. Darüber hinaus ist Weisenbach über die Murgtalbahn an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, wodurch Städte wie Karlsruhe und Baden-Baden problemlos erreichbar sind. Der nahe gelegene Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden erweitert die Anbindung an nationale und internationale Ziele.
Ausstattung
- Wintergarten
- zwei Balkon
- Terrasse (teilweise überdachte)
- Doppelgarage (unterkellert mit Satteldach)
- Hoffläche
- Zysterne
- Kachelofen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 132,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 13.05.2035
