Gepflegtes Zweifamilienhaus mit traumhafter Aussicht in ruhiger Lage von Weisenbach!
425.000,00 € - 76599 Weisenbach - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 1048
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 76599 Weisenbach
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 187 m²
- Kaufpreis: 425.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 459 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Marco Seitlinger
VR-Bank in Mittelbaden eG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Weisenbach. Dieses gepflegte Haus, erbaut im Jahre 1967, erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 459 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 187 m².
Mit insgesamt sieben Zimmern und zwei Badezimmern eignet sich dieses Anwesen perfekt für Familien oder investitionsfreudige Käufer, die den Komfort und die Flexibilität eines Mehrgenerationenhauses zu schätzen wissen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Der bezaubernde Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die ruhige Umgebung zu genießen. Das Haus ist sofort verfügbar, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet.
Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung!
Lage
Weisenbach liegt im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg und gehört zur Region Mittlerer Oberrhein. Die Gemeinde befindet sich im malerischen Murgtal, etwa 15 km südlich von Rastatt und rund 30 km nordwestlich von Freudenstadt, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Schwarzwalds. Durch die Nähe zur französischen Grenze, die etwa 35 km entfernt liegt, ist Weisenbach auch für grenzüberschreitende Pendler interessant.
Verkehrstechnisch ist die Gemeinde gut erschlossen, da die Bundesstraße B462 eine direkte Verbindung zu Rastatt und Freudenstadt bietet. Darüber hinaus ist Weisenbach über die Murgtalbahn an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, wodurch Städte wie Karlsruhe und Baden-Baden problemlos erreichbar sind. Der nahe gelegene Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden erweitert die Anbindung an nationale und internationale Ziele.
Ausstattung
- zwei Balkone
- Loggia
- Garage
- Klimaanlage
- Gasheizung aus 2022
- PV-Anlage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 309,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1967
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 16.02.2035
Sonstiges
- Erweiterung des Wohnhauses im Jahr 1984
- Einbau einer Dachgauben 1996
- Die Wohnung im DG ist derzeit für 700,- € kalt vermietet