Teilvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und 4 Garagen in Sinzheim-Kartung!
595.000,00 € - 76547 Sinzheim / Kartung - Mehrfamilienhaus
Herr Marco Seitlinger
VR-Bank in Mittelbaden eG
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus besticht durch eine ruhige Wohnlage in Sinzheim/Kartung. Über die Duttenhurster Straße gelangen Sie zu den beiden vermieteten Wohnungen im Haupthaus. Zusätzlich ist das Haus teilunterkellert und im Dachgeschoss besteht eine Ausbaureserve, die individuelles Gestaltungspotenzial bietet. Zu jeder der beiden Wohnungen aus dem Haupthaus gehört eine Garage.
Über die Kartunger Straße erreichen Sie den Anbau aus dem Jahr 1994, der ebenfalls zwei eigenständige Wohneinheiten beherbergt. Diese beiden Wohnungen stehen derzeit leer und bieten ebenso je eine Garage zur Nutzung. Eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzung als auch für Kapitalanleger mit modernem Erweiterungspotenzial.
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Sinzheim / Kartung. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte. Parkplätze direkt bei den Geschäften, Kurzparkzonen und eine öffentliche kostenfreie Tiefgarage unter dem Marktplatz garantieren kurze Wege zu den Fachgeschäften oder Dienstleistungsbetrieben. Ein großes Verbraucherzentrum im Norden Sinzheims sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Kreditinstitute runden das Angebot ab. Praktische Ärzte, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken sowie weitere medizinische Spezialisten stehen für die Gesundheitsfürsorge zur Verfügung. Physikalische Praxen, Pflegedienste und ein modernes Alten- und Pflegeheim bieten Hilfe für Kranke und pflegebedürftige Menschen. Kindergärten, Grundschule und Realschule befinden sich ebenfalls im Ort. Auch die Anbindung an Baden-Baden ist sehr gut. Die B3 führt durch den Ort und der Autobahnanschluss zur A5 ist in wenigen Autominuten erreicht. Zum neu gestalteten Ortszentrum gehört außerdem der Markplatz unmittelbar neben dem Rathaus, auf dem Freitagvormittags ein Wochenmarkt stattfindet. Zahlreiche Gasthöfe bieten eine ausgewogene Speise- und Getränkepalette, die sich vorwiegend an heimischen Produkten orientiert. Eisdielen und Cafés runden das gastronomische Angebot ab. Einige Gasthöfe bieten auch Übernachtungsmöglichkeiten für Durchreisende oder Urlauber.
Ausstattung
- Nachtspeicheröfen
- 4 Garagen
- Teilunterkellert
- Ausbaureserve im DG
- 2 Balkone
- Terrasse
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 175,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 23.10.2035
Sonstiges
EG-Wohnung Haupthaus vermietet
OG-Wohnung Haupthaus vermietet
OG-Wohnung Anbau leerstehend
DG-Wohnung Anbau leerstehend