Gewerbe- und Wohnanwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Iffezheim!
575.000,00 € - 76473 Iffezheim - Häuser
Eckdaten zur Immobilie
Frau Annette Rast
VR-Bank in Mittelbaden eG
Objektbeschreibung
Gewerbeanwesen mit Wohnhaus und Büro im Industriegebiet von Iffezheim!
Dieses Anwesen vereint Geschäftspotenzial mit angenehmen Wohnen und bietet eine seltene Gelegenheit im begehrten Industriegebiet. Die Immobilie aus dem Jahr 1984 wartet auf einen visionären Investor, der das Potenzial dieses Standortes erkennt und in neues Leben verwandelt.
Mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.996 m² und einer Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf zwei Etagen, stehen Ihnen vielseitige Möglichkeiten zur Verfügung. Die beträchtliche Nutzfläche von ca. 571 m², einschließlich einer großen Lagerhalle mit praktischem Rolltor, bietet ideale Voraussetzungen für verschiedene gewerbliche Aktivitäten.
Im Wohnhaus befinden sich sechs geräumige Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Erdgeschoss bietet Ihnen großzügiges Wohnen: Küche, Gäste-WC, Esszimmer und geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Ein Kachelkamin sorgt für gemütliche Abende, während die Terrasse und der Balkon zum Entspannen im Freien einladen. Im DG befinden drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Ankleide und ein Studiozimmer.
Ein Büro und ein separates WC im EG, sowie die Büroräume über der Garage mit Duschbad bieten Platz für Ihre gewerbliche Nutzung. Das Wohnhaus und die Garage sind vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Im UG finden Sie einen beheizten Hobbyraum mit offenem Kamin, ein Vorratskeller, den Wasch- und Trockenraum, den Heizraum und einen Raum mit WC und Duschmöglichkeit sowie die Lagerfläche unter der Garage.
Die 13 m x 18 m große Lagerhalle ist mit einem für LKW geeignetem Rolltor ausgestattet.
Die Kombination von Wohnhaus und Gewerbefläche in einem Industriegebiet macht diese Immobilie besonders attraktiv für Unternehmer und Investoren. Die zeitnahe Verfügbarkeit der Immobilie erleichtert einen schnellen Start für Ihr Gewerbe oder Ihre neue Investition.
Lage
Das Wohnhaus mit angeschlossener Lagerhalle befindet sich in einem gut positionierten Industriegebiet in Iffezheim, einer wirtschaftlich bedeutenden Gemeinde in Baden-Württemberg. Diese Lage bietet den Vorteil, dass Sie sich in unmittelbarer Nähe zu wichtigen industriellen und gewerblichen Einrichtungen befinden, was die Logistik und geschäftliche Aktivitäten erleichtert.
Mit einer direkten Verbindung zu den Hauptverkehrswegen und dem öffentlichen Nahverkehrssystem können Unternehmen von einer optimalen Erreichbarkeit profitieren, die sowohl Mitarbeiter als auch Geschäftsbeziehungen begünstigt. Die Nähe zu den regionalen Wirtschaftszentren fördert zusätzlich die geschäftliche Vernetzung und Zusammenarbeit.
Trotz der industriellen Umgebung sind in Iffezheim die idyllischen Landschaften der Region nur einen kurzen Weg entfernt, was ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Arbeitsumgebung und Freizeitmöglichkeiten ermöglicht. Diese Kombination aus industrieller Effizienz und regionaler Lebensqualität macht die Lage zu einem idealen Standort für Unternehmen, die eine Lagerhalle benötigen, und bietet zudem einen komfortablen Wohnbereich für Mitarbeiter oder Eigentümer.
Ausstattung
- Lagerhalle mit Rolltor
- Bürofläche
- Stellfläche im Hofbereich
- Terrasse zur Entspannung im Freien
- Balkon mit herrlichem Ausblick
- Praktischer, großzügiger Keller für zusätzlichen Stauraum
- Gemütlicher Kachelkamin für behagliche Stunden
- Fußbodenheizung
- Flexible Heizmöglichkeiten mittels Elektro und Holz
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 83,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1984 |
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 13.05.2035 |
