Wohnung zum Wohlfühlen! Gepflegte 3 Zimmer ETW in Haueneberstein mit herrlicher Aussicht und TG-Stellplatz.
275.000,00 € - 76532 Baden-Baden / Haueneberstein - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 1068
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 76532 Baden-Baden / Haueneberstein
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 83 m²
- Kaufpreis: 275.000,00 €
- Hausgeld: 350,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Annette Rast
VR-Bank in Mittelbaden eG
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause – Gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Sonnenbalkon
Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses liegt. Mit ca. 82,5 m² Wohnfläche bietet sie viel Raum zum Wohlfühlen und Entspannen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und öffnet sich zu einem großen, teilüberdachten Sonnenbalkon – perfekt, um die Ruhe zu genießen und die herrliche Aussicht zu bewundern. Die modernisierte Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet und lädt zum Kochen und Backen ein.
Das Kinderzimmer oder Büro bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, während das geräumige Schlafzimmer für erholsame Nächte sorgt. Das hell geflieste Badezimmer wurde 1999/2000 vollständig erneuert und verfügt über Waschtisch, Badewanne und eine Dusche mit Glasduschkabine.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gepflegte Ausstattung: Die Schlafräume sowie das Wohn-/Esszimmer sind mit elegantem Buche-Holzparkett ausgelegt. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Einbauschrank im Flur, handgefertigt vom Schreiner. Im Untergeschoss finden Sie einen separaten Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Für Ihre Balkonmöbel oder andere Gegenstände steht außerdem ein Abstellraum im Speichergeschoss direkt über der Wohnung zur Verfügung, der auch als Trockenraum genutzt werden kann.
Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt, die 2018 teilmodernisiert wurde. Die Außenfassade wurde 2004/2005 saniert. Die Wohnung ist zeitnah bezugsfrei und bietet somit einen perfekten Einstieg in Ihr neues Zuhause.
Besucherparkplätze befinden sich direkt vor dem Haus – eine ideale Lage für Ihre Gäste!
Das monatliche Hausgeld beträgt 350,00 €, was ein ausgeglichenes Preis-Leistungs-Verhältnis unterstreicht.
Diese Etagenwohnung ist perfekt für all jene, die eine gut gelegene, gepflegte Immobilie in ruhiger Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Kaufgelegenheit.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Haueneberstein, einem der beliebtesten Stadtteile von Baden-Baden. Hier genießen Sie die Nähe zur Natur und profitieren gleichzeitig von der guten Anbindung an die Innenstadt von Baden-Baden. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität und ist bekannt für ihre wunderschöne Umgebung, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsangebote bietet. Im Ort befinden sich Geschäfte für die Güter des täglichen Bedarfs. Möglichkeiten zum Wandern, Joggen oder Radfahren bieten die angrenzenden Wälder. Eine lange Fastnachtstradition, das Heimatmuseum sowie das Eberbachfest machen die Gemeinde über die Grenzen hinaus bekannt. Der Stadtteil verfügt über Kindergärten und eine kombinierte Schule. Praktische Verkehrsanbindungen zur Autobahn und zum Regionalbahnhof über die S-Bahn sind gegeben. Eine gute Busverbindung bringt Sie ins Zentrum von Baden-Baden.
Ausstattung
- Balkon mit Markise
- TG-Stellplatz
- SAT-Anschluss
- Einbauküche
- Parkettboden
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 105 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1981
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 26.09.2027
