Liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte mit gemütlichem Garten, Terrasse und Garage in Rastatt!
369.000,00 € - 76437 Rastatt - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 1076
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 76437 Rastatt
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 96 m²
- Kaufpreis: 369.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 261 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Marco Seitlinger
VR-Bank in Mittelbaden eG
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause - einer charmanten Doppelhaushälfte in der idyllischen Stadt Rastatt. Dieses gepflegte Objekt aus dem Jahr 1962 verspricht nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investition in Ihre Zukunft.
Das Haus bietet mit seinen drei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 96 m² ausreichend Platz für eine kleine Familie. Die vier hellen Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, schaffen eine einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss steht Ihren Gästen ein WC zu Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich ein helles Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Den Speicher erreichen Sie über eine Zugtreppe. Es besteht die Möglichkeit diesen Raum zusätzlich zu Wohnzwecken auszubauen.
Das Highlight dieser Immobilie ist ohne Zweifel der charmante Außenbereich. Genießen Sie sonnige Tage auf der eigenen Terrasse mit Blick ins Grün oder nutzen Sie die Möglichkeit der beiden Balkone, um frische Luft zu schnappen. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 261 m² und bietet zusätzlichen Raum für Gartenliebhaber oder spielende Kinder.
Das vollständig unterkellerte Haus ermöglicht Ihnen zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für all Ihre Bedürfnisse. Das Objekt ist sofort verfügbar, sodass Ihrem Einzug in ein neues Kapitel nichts mehr im Wege steht.
Dieses Haus wartet darauf, von Ihnen liebevoll gestaltet und belebt zu werden. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und machen Sie diese Doppelhaushälfte zu Ihrem neuen Zuhause!
Lage
Makrolage – Rastatt:
Rastatt überzeugt als charmante Mittelstadt in der Technologieregion Karlsruhe durch ihre hohe Lebensqualität, ihre exzellente Infrastruktur und ihre strategisch günstige Lage zwischen Karlsruhe und Baden-Baden. Die Stadt ist bekannt für ihr historisches Stadtbild, das imposante Barockschloss und ihre naturnahe Umgebung. Dank der Nähe zur französischen Grenze und zur Rheinschiene profitiert Rastatt von einer internationalen Ausrichtung und wirtschaftlicher Dynamik, insbesondere im Bereich Automobil, Maschinenbau und Logistik. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahn A5, den ICE-Anschluss und das regionale Bahnnetz macht Rastatt auch für Pendler besonders attraktiv.
Mikrolage – Wohnen in Flussnähe
Die Immobilie liegt in einem gepflegten, ruhigen Wohngebiet von Rastatt, das durch seine Nähe zur Murg besticht. Der Fluss ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen. Die angrenzenden Uferbereiche und Wege entlang der Murg sind ein echtes Naherholungsparadies – ob für Familienausflüge, Sport oder einfach zur Entspannung nach einem Arbeitstag.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was diese Lage nicht nur naturnah, sondern auch urban praktisch macht.
Insgesamt verbindet die Lage Wohnkomfort mit einem hohen Freizeitwert und einer besonders lebensnahen Atmosphäre – ideal für alle, die Natur und Stadt gleichermaßen schätzen.
Ausstattung
- Garage
- Terrasse
- Zwei Balkone
- Gasheizung
- Ausbaufläche im DG
- Parkettboden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 416,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 12.07.2035
