Neu- und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage von Sinzheim!
695.000,00 € - 76547 Sinzheim / Litzlung - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 1067
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 76547 Sinzheim / Litzlung
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 168 m²
- Kaufpreis: 695.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 274 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Marco Seitlinger
VR-Bank in Mittelbaden eG
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Immobilie! Dieses neuwertige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Sinzheim / Litzlung bietet alles, was das Herz begehrt. Erbaut im Jahr 2019, besticht die Immobilie nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch exzellenten Wohnkomfort.
Auf einem pflegeleichten Grundstück mit einer Größe von 274 m² verteilen sich drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 168 m². Dank der durchdachten Raumaufteilung finden Sie hier fünf geräumige Zimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Die zwei stilvoll gestalteten Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Ebenso steht Ihren Gästen ein separates WC im Erdgeschoss zur Verfügung.
Ein Highlight des Hauses ist die große Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und perfekte Bedingungen für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie bietet. Der Keller bietet zudem eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 104 m², ideal für Hobbyräume oder als Abstellfläche. Ihren PKW können Sie bequem in der Garage oder auf dem davor liegenden Stellplatz parken.
Ein weiteres Plus: Das Haus ist sofort verfügbar und wartet nur darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Die ruhige Lage und das angenehme Wohnumfeld machen diese Immobilie zur perfekten Wahl für Familien, die ein zeitgemäßes und komfortables Zuhause suchen.
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um mehr über diese einzigartige Immobilie zu erfahren und eine Besichtigung zu vereinbaren.
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Sinzheim in der Litzlung. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte. Parkplätze direkt bei den Geschäften, Kurzparkzonen und eine öffentliche kostenfreie Tiefgarage unter dem Marktplatz garantieren kurze Wege zu den Fachgeschäften oder Dienstleistungsbetrieben. Ein großes Verbraucherzentrum im Norden Sinzheims sowie zahlreiche Fachgeschäfte und Kreditinstitute runden das Angebot ab. Praktische Ärzte, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken sowie weitere medizinische Spezialisten stehen für die Gesundheitsfürsorge zur Verfügung. Physikalische Praxen, Pflegedienste und ein modernes Alten- und Pflegeheim bieten Hilfe für Kranke und pflegebedürftige Menschen. Kindergärten, Grundschule und Realschule befinden sich ebenfalls im Ort.
Auch die Anbindung an Baden-Baden ist sehr gut. Die B3 führt durch den Ort und der Autobahnanschluss zur A5 ist in wenigen Autominuten erreicht. Zum neu gestalteten Ortszentrum gehört außerdem der Markplatz unmittelbar neben dem Rathaus, auf dem Freitagvormittags ein Wochenmarkt stattfindet. Zahlreiche Gasthöfe bieten eine ausgewogene Speise- und Getränkepalette, die sich vorwiegend an heimischen Produkten orientiert. Eisdielen und Cafés runden das gastronomische Angebot ab. Einige Gasthöfe bieten auch Übernachtungsmöglichkeiten für Durchreisende oder Urlauber.
Ausstattung
- Terrasse
- Garage
- Zeitgemäßer Wärmeschutz
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Aluminiumhaustür mit 3-fach Verriegelung
- Kunststofffenster mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 51,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2019
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 23.06.2035
