Absolut zentrumsnahe, gepflegte und außergewöhnlich geschnittene 3,5 Zi.-ETW in Rastatt!
325.000,00 € - 76437 Rastatt - Etagenwohnung
Eckdaten zur Immobilie
Frau Simone Langendörfer
VR-Bank in Mittelbaden eG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3,5 Zi.-Wohnung in zentrumsnaher Lage von Rastatt. Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss eines 1985 erbauten Wohn- und Gewerbekomplexes und bietet eine äußerst interessante Gestaltung der einzelnen Räume, verteilt auf 3 Ebenen. Insgesamt 4 Balkone laden zum Verweilen im Freien ein und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Zwei Schlafräume, ein Gäste-WC, Vollbad mit Dusche, WC und Wanne, Wohn-Essküche, Wohnzimmer mit der Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen, Abstellraum und Bürobereich runden das Raumkonzept ab. Im Preis inbegriffen ist in der Tiefgarage ein Duplexparker, ein Kellerraum und ein allgemeiner Abstellplatz für Fahrräder.
Einen zusätzlichen Sicherheitsaspekt bietet der Zugang der Wohnungen über den geschlossenen Innenhofbereich. Die Wohnung ist bereits freigestellt.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Gebäudekomplex mit Wohn- und Gewerbeeinheiten in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, etwa 5 Minuten Fußweg, direkt an der Murg und genießt somit eine hervorragende Lage. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Wochenmarkt, Apotheken sowie eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und kleineren Boutiquen sind leicht zu Fuß erreichbar. Rastatt, bekannt für seine barocke Architektur und seine lebendige Kulturszene, bietet eine ideale Symbiose aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Im nahen Umkreis befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Bahnhof Rastatt ist schnell erreichbar und bietet Verbindungen in die umliegenden Städte wie Karlsruhe, Baden-Baden und Straßburg, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Zusätzlich ist der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB) in etwa 16 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Ausstattung
- schnelles Internet ( 200 Megabit/Sekunde)
- 2 Lifte
- Keller- und Fahrradabstellraum
- Duplexgarage
- Kaminanschluss vorhanden
- Fußbodenheizung
- geschlossener Innenbereich der Wohnanlage
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Gäste-WC
- Hausgeld mtl. 462,00€ inkl. NK
- Nahwärme zu extrem günstigen Konditionen der Stadtwerke
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 124,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1985 |
| Wesentlicher Energieträger | NAHWAERME |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 08.08.2027 |
