Vollvermietetes 3-Familienhaus mit 3 Garagen in ruhiger Lage von Ettlingen-Bruchhausen!
819.000,00 € - 76275 Ettlingen / Bruchhausen - Mehrfamilienhaus
Herr Marco Seitlinger
VR-Bank in Mittelbaden eG
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit in Ettlingen-Bruchhausen: Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 steht zum Verkauf und bietet eine beeindruckende Kombination aus großzügigem Platzangebot und hervorragender Lage.
Auf einem Grundstück von ca. 489 m² entfaltet sich eine Wohnfläche von ca. 280 m², die sich auf drei Wohnung verteilt. Diese Struktur bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren und große Familien.
Jedes der drei Geschosse ist durchdacht gestaltet und optimiert für maximalen Komfort und Funktionalität. Jede Wohnung hat eine zugehörige Garage und einen Kellerraum.
Ettlingen-Bruchhausen ist bekannt für seine Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, was dieses Objekt zu einem idealen Ort zum Wohnen und Investieren macht. Entdecken Sie die Vorzüge dieser Immobilie und gestalten Sie Ihre Zukunft in einem Haus voller Möglichkeiten.
Lage
Makrolage:
Ettlingen liegt am Fuße des nördlichen Schwarzwaldes und zählt mit seiner über 1.250-jährigen Stadtgeschichte sowie rund 39.500 Einwohnern zu den attraktivsten Städten im Landkreis Karlsruhe.
Die Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, dem imposanten Schloss und einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und Geschäften bietet ein besonderes Flair und zieht Besucher wie Einheimische gleichermaßen an.
Die Stadt überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Alle Schularten, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind vorhanden.
Der Standort punktet zudem mit seiner verkehrsgünstigen Lage. Die nahe Anbindung an die Autobahn A5 sowie der öffentliche Nahverkehr bieten schnelle Wege in Richtung Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden.
Mikrolage:
Das Haus liegt im ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil Bruchhausen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Bäcker, Supermarkt, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung
- Drei Garagen
- Kunststofffenster
- Drei Balkone
- Ölheizung aus 2016
- Hausmeister
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 133 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 30.05.2028
Sonstiges
Miete + Nebenkosten EG: 820,00 €
Miete + Nebenkosten OG: 805,00 €
Miete + Nebenkosten: DG: 746,00 €