Großes renovierungsbedürftiges ZFH mit teilweise ausgebautem DG in ruhiger Lage von Iffezheim.
395.000,00 € - 76473 Iffezheim - Zweifamilienhaus
Frau Annette Rast
VR-Bank in Mittelbaden eG
Objektbeschreibung
Entdecken Sie die Vielseitigkeit dieses renovierungsbedürftigen Zweifamilienhauses mit teilausgebautem Dachgeschoss im charmanten Iffezheim. Diese Immobilie aus dem Jahr 1961 bietet Ihnen eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 643 m² und eine Wohnfläche von ca. 160 m², zzgl. der Fläche im Dachgeschoss. Mit insgesamt 8 Zimmern, 2 Badezimmern und 3 Räumen mit Bad im Dachgeschoss verfügt das Haus über ausreichend Platz für zwei Familien oder eine große Familie. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist ebenfalls möglich.
Die volle Unterkellerung und der nebenstehende Schopf ergänzen die beeindruckende Nutzfläche und bieten zusätzlichen Stauraum. Der großzügige Grillplatz im Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4 Zi.-Wohnung mit Küche und Bad. Über die Küche und wenige Stufen gelangen Sie in den außenliegende Abstellraum. Von hier erreichen Sie den angebauten Schopf/Werkstatt und den Hof-/Gartenbereich.
Das Obergeschoss bietet Ihnen ebenfalls eine 4 Zi.-Wohnung mit Küche und Bad.
Im später ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer und ein Bad.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden im Laufe der letzten Jahre bereits gemacht: 1999 neue Gaszentralheizung; 1988 neue Holzfenster; 90er neue Bäder; in 2000er im OG teilweise neue Laminatböden.
Die großzügige Hoffläche bietet entsprechend viele PKW-Abstellmöglichkeiten.
Auf dem Gartengrundstück können Sie sich als Hobbygärtner ausleben, Ihre Kinder ungestört spielen oder Sie schaffen sich einfach eine eigene Oase der Ruhe.
Diese Immobilie bietet sowohl eine reizvolle Investitionsmöglichkeit als auch das Potenzial, ein Traumhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie die Chance, dieses geschichtsträchtige und vielseitige Haus nach Ihren Wünschen zu renovieren und zu modernisieren.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage in Iffezheim. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.
Durch die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die umliegenden Orte sowie von einer komfortablen Erreichbarkeit der Städte und Wirtschaftsräume der Region. Gleichzeitig bietet der Standort ein hohes Maß an Wohnqualität mit viel Ruhe und einem angenehmen Umfeld. Die Nähe zu Natur- und Freizeitmöglichkeiten unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Lage und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Ausstattung
- Nebengebäude
- Grillplatz/Gartenterrasse
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 419,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1961
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 21.04.2036
