Mehrfamilienhaus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten und Potenzial für mehr in Iffezheim!
580.000,00 € - 76473 Iffezheim - Mehrfamilienhaus
Frau Annette Rast
VR-Bank in Mittelbaden eG
Objektbeschreibung
Zum Kauf steht dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959, gelegen in der begehrten Wohngegend von 76473 Iffezheim. Das Objekt bietet auf einem ca. 834 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von ca. 329 m², verteilt auf aktuell drei separate Wohneinheiten sowie weitere Ausbauflächen im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 174 m² große, 1996 aus einem ehemaligen Laden/Bäckereigeschäft umgebaute und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Gäste-WC. Diese Einheit ist bezugsfrei und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Obergeschoss ist zweigeteilt: Rechts liegt eine ca. 84 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und einer großzügigen ca. 30 m² Terrasse. Diese Wohnung befindet sich im baujahresgemäßen Zustand, ist sanierungsbedürftig und derzeit vermietet. Links im Obergeschoss finden Sie eine ca. 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und kleinem Balkon, die 2018 modernisiert wurde und ebenfalls vermietet ist.
Das Dachgeschoss umfasst zwei Zimmer, ein Bad sowie nicht genutzte Speicherfläche und ist leerstehend. Hier bietet sich weiteres Ausbaupotenzial, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen Lastenaufzug bis ins Erdgeschoss sowie eine Waschküche. Die technische Ausstattung umfasst eine Ölzentralheizung von 1995 und einen Warmwasserboiler aus dem Jahr 2021. Holz-Isolierglasfenster stammen aus 1996.
Zum Anwesen gehört ein Garagengebäude mit Satteldach und drei einzelnen Garagen sowie eine großzügige Hoffläche mit zwei Einfahrten und weiteren Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.
Dieses Mehrfamilienhaus in Iffezheim bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Erweiterung. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Interesse an renovierungsbedürftigen Immobilien.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Lage
Iffezheim ist als Wohnort sehr beliebt und liegt am Fuße des Nordschwarzwaldes. Der Ort, bekannt durch den Galoppsport, hat eine gute Infrastruktur. Die verkehrsgünstige Lage zur Autobahn, zum Elsass, zum Rhein und Regionalflughafen Baden Airport machen den Standort sehr attraktiv. Schnell sind Sie auch in Baden-Baden und Rastatt. Mit dem Bus erreichen Sie die umliegenden Ortschaften. In Iffezheim selbst finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen.
Ausstattung
- Garagengebäude mit 3 einzelnen Garagen und Stauraum im Dachbereich
- große Hoffläche mit zwei Einfahrten und Stellfläche für weitere Fahrzeuge
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 418,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1959
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 20.05.2036
