Sanierungsbedürftiges EFH für handwerklich Versierte, Macher und Tüftler in Ötigheim!
275.000,00 € - 76470 Ötigheim - Einfamilienhaus
Frau Simone Langendörfer
VR-Bank in Mittelbaden eG
Objektbeschreibung
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ötigheim bietet dieses Einfamilienhaus eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus ist renovierungsbedürftig und eignet sich ideal für Familien, Paare oder handwerklich versierte Eigennutzer, die Wert auf ein eigenes Grundstück und eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial legen.
Auf zwei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 134 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 33 m², die zusätzlichen Platz für Abstell-, Hobby- oder Arbeitsbereiche bietet. Das Gebäude ist mit einem Kriechkeller teilweise unterkellert.
Das ursprüngliche Baujahr beläuft sich auf ca. 1900 , ein Anbau wurde 1964 vorgenommen.
Ein überdachter Balkon erweitert den Wohnkomfort und bietet eine angenehme Außenfläche für entspannte Stunden. Das ca. 287 m² große Grundstück ist etwa zur Hälfte bebaut und lässt Raum für individuelle Gestaltung – ob Garten, Terrassenbereich oder Spielfläche.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eröffnet die Chance, kurzfristig mit der Modernisierung zu beginnen und ein langfristiges Zuhause in Ötigheim zu schaffen.
Lage
Dieses freistehende Einfamilienwohnhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend, die vor allem für ihre familienfreundliche Atmosphäre geschätzt wird. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die ausgezeichnete Infrastruktur der Gemeinde garantiert eine bequeme Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Ötigheim ist verkehrstechnisch gut angebunden, mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten und der Metropolregion Karlsruhe. Dadurch genießen Sie sowohl eine hervorragende Lebensqualität als auch die Möglichkeit, die vielfältigen kulturellen und beruflichen Angebote der Region zu nutzen. Entdecken Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer exzellenten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, B 3, A 5 und Baden Airport.
Ausstattung
- überdachte Terrasse
- ruhige Lage
- kleiner Garten
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 403,1 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 02.06.2036
