Freiraum für Aktive + Investoren! Renovierungsbedürftiges 2-3 FH mit großem Grundstück in Niederbühl
465.000,00 € - 76437 Rastatt - Zweifamilienhaus
Frau Annette Rast
VR-Bank in Mittelbaden eG
Objektbeschreibung
Entdecken Sie die Vielseitigkeit dieses teilrenovierungsbedürftigen Zweifamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss im Ortsteil Niederbühl. Das 1962 erbaute Haus bietet auf ca. 865 m² Grundstücksfläche und ca. 255 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen insgesamt 9 Zimmer und 3 Bäder – ideal für zwei Familien oder eine große Familie. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist ebenfalls möglich.
Der Keller schafft zusätzlichen Stauraum, und der gemütliche Wintergarten im Erdgeschoss lädt zum Entspannen ein.
Im Erdgeschoss befindet sich eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon, erreichbar von Küche und Wohnzimmer. Über das Büro/Kinderzimmer gelangt man zum 1996 errichteten Wintergarten, der zum Hof- und Gartenbereich führt. Diese Wohnung ist langfristig vermietet.
Das Obergeschoss bietet eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Bad, separatem WC und zwei Balkonen. Die Wohnung ist baujahresgemäß und derzeit unbewohnt.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer, ein Duschbad mit separatem WC, eine Küche mit Essplatz sowie zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Diese Wohnung ist bezugsfrei, jedoch renovierungsbedürftig.
Bereits durchgeführte Modernisierungen umfassen: neue Ölzentralheizung (2002), Kunststoff-Isoglasfenster im EG (1995), Bad im EG (2005), Bad und WC im DG (2002), Wintergarten (1996) sowie eine Neueindeckung des Dachs (ca. 1990).
Die Doppelgarage mit Satteldach und Schopf bietet Platz für Ihr Auto und verfügt über einen elektrischen Torantrieb.
Das großzügige Gartengrundstück lädt zum Gärtnern, Spielen und Entspannen ein – schaffen Sie hier Ihre persönliche Ruheoase.
Diese Immobilie bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit Potenzial, ein individuelles Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Das Zweifamilienhaus steht in beliebter und familienfreundlicher Wohnlage von Rastatt-Niederbühl. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und die Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Naherholung finden Sie fast direkt vor der Tür: In wenigen Minuten erreichen Sie das Schloss Favorite aus dem 18. Jahrhundert inmitten eines herrschaftlichen Parks. Die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie zum Bahnhof Rastatt sowie in das Stadtzentrum von Rastatt mit weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Schnell erreichen Sie mit dem Auto die B3/B36, B462 sowie BAB 5 an der Anschlussstelle Rastatt-Nord bzw. -Süd. Auch die Nähe zum Baden-Airpark und dem Regionalflughafen Baden-Airport ist nennenswert.
Ausstattung
- Wintergarten
- zwei Garagen mit Satteldach und Lagerraum
- drei Balkone
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 384,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 10.12.2033
Sonstiges
Die Wohnung im EG und eine Garage langfristig vermietet und durch ein entgeltliches Wohnrecht gesichert.