Ensemble "Alter Schuhhof" Haus A Ideal für Singles oder Paare - projektierte 2 Zi.-ETW in Gernsbach!
336.095,00 € - 76593 Gernsbach - Etagenwohnung
Eckdaten zur Immobilie
Frau Annette Rast
VR-Bank in Mittelbaden eG
Objektbeschreibung
Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Gernsbach – Ihr neues Zuhause. Entdecken Sie eine außergewöhnliche Wohnmöglichkeit in einem projektierten 11-Familienhaus in der malerischen Stadt Gernsbach.
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 68,85 m² bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und zukunftsorientierte Architektur. Die barrierefreie Gestaltung der Wohnung ermöglicht ein komfortables Wohnen für alle Generationen. Ein Aufzug bringt Sie bequem zu Ihrer Etage, während der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zu einem einladenden Balkon zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre energieeffiziente Bauweise. Als KfW-40-QNG Haus mit der Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie von einem äußerst geringen Energiebedarf und einem nachhaltigen Wohnkonzept. Die moderne Fußbodenheizung, betrieben durch eine effiziente Wärmepumpe, sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Zusätzlich steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung sowie ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
Genießen Sie die Vorzüge eines zukunftsorientierten Wohnens in einer attraktiven Lage. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen legen.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Beratungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause in Gernsbach wartet auf Sie!
Lage
Gernsbach liegt außerordentlich idyllisch und besticht durch sehr schöne alte Fachwerkhäuser, Stadtkirchen, der mächtigen Stadtbefestigung, Gärten, einem großen Kurpark, Sonnenuhren und natürlich dem Flüsschen der Murg. Grundsätzlich ist der Freizeitwert kaum zu überbieten. Es gibt zahlreiche Wanderweg, Radwege, Gastronomie, sogar Wintersport, mit tollen Loipen und alpinen Möglichkeiten, am Kaltenbronn sind geboten. Die wunderschöne Stadt Baden-Baden ist in 2o Minuten zu erreichen, der Flughafen Baden-Air liegt 34 km entfernt und die Stadt Karlsruhe 41 km. Karlsruhe können Sie auch bequem mit der S-Bahn erreichen. Selbstverständlich gibt es in Gernsbach auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen.
Ausstattung
- Balkon
- Aufzug
- KfW-40-QNG Haus
- 1 Stellplatz
- Abstellraum
- Fussbodenheizung
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 5,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2026 |
| Wesentlicher Energieträger | LUFTWP |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis gültig bis | 23.06.2034 |
