Eigentümer gesucht! Die Mieter sind schon da! 3 Fam.-Wohnhaus in ruhiger Lage von Hügelsheim
489.000,00 € - 76549 Hügelsheim - Mehrfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Frau Simone Langendörfer
VR-Bank in Mittelbaden eG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht das Vorderhaus mit 3 vermieteten Wohneinheiten nach WEG in ruhiger Ortsrandlage von Hügelsheim. Die beiden identischen Wohnungen im EG und OG mit je ca. 78,37 m² Wohnfläche und Balkon wurden in den letzten Jahren umfassend saniert. Neue Wasserleitungen, Fenster, Bäder in 2023, Austausch der Heizkörper in 2012, Thermostate in 2019 um nur einige der Modernisierungsarbeiten zu nennen. Die DG- Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche entspricht dem Baujahr und ist sanierungsbedürftig. Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Kellerraum jedoch kein Anteil am Grundstück. Das Dach wurde 1997 von innen gedämmt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit für eine Besichtigung zur Verfügung.
Lage
Das 3- Familienwohnhaus befindet sich in ruhiger Randlage von Hügelsheim. Jeder der in Hügelsheim aktiv sein möchte, findet nach seinem Geschmack genau das Richtige. Ob „Erleben und Genießen“ mit der Vielfalt der kulinarischen Genüsse im Spargeldorf oder „Erholung und Badefreude“ am Erländersee, alles möglich in Hügelsheim. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte sind ebenfalls im Ort vorhanden. Die Wege nach Baden-Baden und Rastatt sind durch die B 36 kurz. Zur deutschen und französischen Autobahn sind es nur wenige Fahrkilometer. Der Baden-Airpark mit dem Regionalflughafen Karlsruhe ist mittlerweile ein starkes Wirtschaftszentrum mit vielen Arbeitsplätzen.
Ausstattung
- Gasanschluss liegt bis zum Wohnhaus
- komplett vermietet, mtl. Kaltmiete insges. 1.660,00€
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 383,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1973 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 31.10.2034 |
