Ihr neues Zuhause mit Potenzial – Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Garten! BAD-Haueneberstein
495.000,00 € - 76532 Baden-Baden / Haueneberstein - Zweifamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Frau Annette Rast
VR-Bank in Mittelbaden eG
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca.192 m² und 6 hellen Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, ist dieses Haus der ideale Ort für Familien, die Raum zum Wachsen und Entfalten suchen.
Raumaufteilung:
Stellen Sie sich vor, wie Sie in den lichtdurchfluteten Räumen leben, die mit Liebe zum Detail gestaltet werden können. Jede der beiden separaten Wohneinheiten verfügt über 3,5 Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Küche und das Esszimmer bieten direkten Zugang zu einem der zwei Balkone – der perfekte Ort, um den Morgenkaffee im Freien zu genießen oder abends mit Freunden zu entspannen. Das großzügige Wohnzimmer lädt zu geselligen Abenden ein und wird zum Herzstück Ihrer neuen Erinnerungen. Kreieren Sie ggf. weiteren Wohnraum im Speichergeschoß. Eine weitere Bebauung auf dem Grundstück ist durchaus vorstellbar.
Ausstattung:
Das Haus ist mit charmanten Parkett- und Fliesenböden ausgestattet, die darauf warten, in neuem Glanz erstrahlen zu dürfen. Die Elektronachtspeicherheizung und der Kachelofen mit Ölbefeuerung sorgen für eine behagliche Wärme, während die Kunststoff-Isolierglasfenster, die zwischen 2010 und 2017 erneuert wurden, für eine gute Energieeffizienz sorgen. Hier haben Sie die Möglichkeit, das Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und ihm Ihren persönlichen Stil zu verleihen.
Außenbereich:
Das weitläufige Grundstück von 1.077 m² ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber! Der große Garten mit einem einladenden Gartenpavillon bietet Ihnen Raum für kreative Ideen – ob als Spielplatz für die Kinder, als Rückzugsort für entspannte Stunden oder als Ort für gesellige Grillabende mit Freunden. Die Doppelgarage und die zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab und bieten Ihnen zusätzlichen Komfort.
Lage
Die Immobilie liegt im Herzen von Haueneberstein vor den Toren Baden-Badens. Haueneberstein ist ein beliebter Wohnort. Im Ort befinden sich Geschäfte für die Güter des täglichen Bedarfs. Möglichkeiten zum Wandern, Joggen oder Radfahren bieten die angrenzenden Wälder. Eine lange Fastnachtstradition, das Heimatmuseum sowie das Eberbachfest machen die Gemeinde über die Grenzen hinaus bekannt. Der Stadtteil verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Praktische Verkehrsanbindungen zur Autobahn und zum Regionalbahnhof über die S-Bahn sind gegeben. Eine gute Busverbindung bringt Sie ins Zentrum von Baden-Baden.
Ausstattung
-Doppelgarage
-großes Grundstück
-Parkett-und Fliesenboden
-Balkone
-Freisitz
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 249,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1961 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 07.04.2035 |
